Агентство недвижимости в Марбелье

eng

ПОКУПКА
ПРОДАЖА
ИНВЕСТИЦИИ

Агентство недвижимости в Марбелье,Испания

агентство недвижимости
находимся в Марбелье

Преимущества недвижимости
в Марбелье, Испании

Откройте для себя преимущества владения недвижимостью в Марбелье, Испания – роскошном месте с потрясающими видами и высокой доходностью от аренды. Это идеальный выбор для инвестиций или отдыха.

Недвижимость за
криптовалюту

топобьекты для жизни и инвестиций новострои

готовые обьекты

Наши преимущества

ПОКУПКА

0% комиссия для покупателя

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Партнерство со всеми застройщиками побережья

АРЕНДА

Безопасная аренда “под ключ”

ИНВЕСТИЦИИ

Только отобранные объекты с высокой доходностью.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Партнерства с архитекторами и строителями и дизайнерами

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА

Проверка документов, налоговые консультации, ипотека и ВНЖ

НОВОСТРОЙКИ

СВЯжИСЬ СЕЙЧАС И
ПОЛУЧИ ПОДБОРКУ В
ТЕЧЕНИИ ЧАСА

FAQ

Платит ли покупатель комиссию агентству?

Нет, покупатель не оплачивает комиссию агентства – ее берет на себя продавец. В Марбелье комиссия агентства обычно включена в стоимость недвижимости и оплачивается продавцом, то есть покупатель не несет ответственности за эти расходы.

Какие налоги взимаются при покупке недвижимости?

Налог на передачу собственности (ITP): Для перепродажи недвижимости ставка составляет 7%.
При покупке новостроек непосредственно у застройщика покупатели платят 10 % НДС (IVA) плюс 1,2 % гербового сбора.
Муниципальный налог на недвижимость (IBI): Ежегодный налог, основанный на кадастровой стоимости недвижимости. Обычно его платят в августе-сентябре.
Налог Plusvalía (прирост капитала от стоимости земли): Платится продавцом и основывается на увеличении кадастровой стоимости земли за период владения.
Налог на доходы нерезидентов: Владельцы-нерезиденты, сдающие недвижимость в аренду, облагаются налогом по единой ставке 24 %. Резиденты стран ЕС пользуются льготной ставкой в 19 %.
Налог на богатство: Применяется к недвижимости, превышающей определенную стоимость – от 700 000 евро для резидентов и от 3 млн евро для нерезидентов, с прогрессивной ставкой до 2,5 %.

Какие юридические требования при покупке недвижимости в Марбелье?

Получите NIE (Número de Identificación de Extranjero): Этот идентификационный номер требуется для всех юридических и финансовых сделок в Испании. Его можно получить через испанское консульство за рубежом или в полицейском участке в Испании.
Откройте испанский банковский счет: Локальный банковский счет необходим для управления транзакциями и связанными с ними платежами. Вам понадобятся ваш NIE, паспорт и подтверждение финансовых средств.
Проведение due diligence: Это включает как технические, так и юридические проверки недвижимости. Это обеспечивает уверенность, что недвижимость структурно безопасна, юридически принадлежит продавцу, не обременена долгами или задолженностями, и соответствует местным нормам.
Нанять юриста: Рекомендуется работать с юристом, специализирующимся на испанском законодательстве в сфере недвижимости, чтобы он контролировал процесс и проверил все документы.
Подпишите предварительный и основной контракты: Сначала подписывается договор бронирования или задатка. Покупка завершается подписанием Escritura (свидетельства о праве собственности) перед нотариусом.
Уплатите налоги и сборы: Это включает налог на передачу имущества (6-10% для перепродаж), НДС на новостройки (10%), гербовый сбор (1-2%) и нотариальные и регистрационные сборы.

Является ли Марбелья хорошим местом для инвестиций?

Высокий спрос на роскошные дома: Прекрасный климат, высокий уровень жизни и современная инфраструктура привлекают международных покупателей, особенно в такие районы, как Золотая миля, Ла-Загалета и Сьерра-Бланка.
Стабильность рынка: Несмотря на глобальную экономическую неопределенность, рынок недвижимости Марбельи демонстрирует стабильный рост и устойчивость.
Ограниченное предложение: Недостаток доступных земель и мало новых объектов помогают поддерживать высокие цены на недвижимость и стимулируют интерес к инвестициям.
Роскошные брендированные проекты: Всемирно известные бренды, такие как Dolce & Gabbana, Fendi и Karl Lagerfeld, начали реализовывать проекты недвижимости здесь, что еще больше повышает привлекательность Марбельи для состоятельных людей.
Потенциал доходности от аренды: Будучи одной из ведущих туристических достопримечательностей Европы, Марбелья предлагает отличные доходы от краткосрочной и долгосрочной аренды.

Как получить ипотечный кредит на недвижимость в Марбелье?

Чтобы получить ипотеку в Марбелье, следуйте этим шагам:

Коэффициент кредита к стоимости (LTV): Нерезиденты Испании обычно могут получить финансирование на 50–70% от стоимости недвижимости, в то время как резиденты могут претендовать на сумму до 80%.
Необходимые документы: Вам понадобятся NIE (номер идентификации иностранца), испанский банковский счет, подтверждение дохода, налоговые декларации, информация о существующих финансовых обязательствах, документы на недвижимость и кредитный отчет из вашей родной страны.
Типы ипотеки: Доступны как ипотеки с фиксированной, так и переменной процентной ставкой. Фиксированные ставки обычно составляют от 2,4% до 3%.
Дополнительные расходы: Имейте в виду такие расходы, как оценка недвижимости, сборы за оформление ипотеки, страховка, нотариальные сборы и сборы за регистрацию в земельном кадастре.
Процесс подачи заявления: Убедитесь, что все документы переведены на испанский язык и заверены нотариально, если это необходимо, перед подачей.

Есть ли в Марбелье новые объекты высокого класса?

Да, Марбелья в настоящее время является домом для нескольких премиальных новых проектов, ориентированных на покупателей, ищущих эксклюзивность, исключительный дизайн и первоклассное качество. Многие из них созданы в сотрудничестве с культовыми мировыми брендами:

UNO: Расположенное на престижной Золотой миле, это охраняемое сообщество станет одним из самых эксклюзивных прибрежных проектов, запущенных за последние два десятилетия.
Design Hills от Dolce & Gabbana: Коллекция уникальных вил, разработанных в сотрудничестве с культовым модным домом. Эти резиденции предлагают захватывающие виды, роскошные отделки и находятся в шаговой доступности от курорта Puente Romano.
Виллы Elie Saab: Эти утонченные дома отражают элегантность и просторные планировки, характерные для дизайнера Elie Saab.
Виллы Fendi: Эти дома олицетворяют роскошь и утонченность бренда Fendi, с использованием премиальных материалов и передовых технологий.
Виллы Karl Lagerfeld: Разработанные с учетом инновационного видения Карла Лагерфельда, эти резиденции выделяются смелыми архитектурными элементами и первоклассными удобствами.